[도서] 대출의 마법(레오), 부동산 대출 교과서(생활안정자금대출, 전세퇴거자금 대출 등)

예전에 서점에 갔다가 이 책이 눈에 띄었다.

[대출의 마법]이라니… 대출받으면 안 된다는 교육을 받고 자란 우리 세대. 하지만 지금은 투자에 레버리지를 사용하는 것이 중요한 시대다.

부동산 공부를 하면서 대출에 대해 공부하면 좋을 것 같아.그래서 동네 도서관에 도서 예약을 했는데 드디어 차례가 되어 읽었다.

●세계에서 가장 쉬운 부동산 대출 교과서

●세계에서 가장 쉬운 부동산 대출 교과서

대출의 마법 저자 김응진출판 다산북스 출간 2022년 08월 26일.

앞부분과 1부는 새로운 사회인을 위한 전세 대출 기초 상식 등을 다루며 2부는[실전]로 주택 담보 대출을 상세히 다뤘다.

3부는[심화]에서 1주택자 대출 전략, 집세 투자가 비주택 담보 대출 전략 등이 나온다.

뭐, 책 내용이 너무 쉽지 않았다…제가 아마추어니까 쉽지 않았을지도..책에서 대출의 예를 들어 쉽게 설명한다.

책의 내용 중에서 제가 궁금한 부분, 필요한 부분만 요약했다.

전세 주택을 인수할 때도 주택 담보 대출을 편성할 수 있나요?271쪽

* LTV 한도에는 세입자의 전세보증금도 포함된다:대출금과 세입자의 전세보증금을 합산해 고려한다.

예) 고기르동이 9억 주택을 소유하면(LTV한도:KB시세의 40%):3억6000원, 그 집에 세입자의 마이콜이 4억 보증금–> 이 경우 마이콜 전세보증금에서 이미 LTV 40% 초과되어 대출 불가능. 생활안정자금 대출은 급하게 돈이 필요할 때 사용할 수 있나요?297쪽

298페이지표생활 안정 자금 융자:내가 가진 집을 담보로 받는 주택 담보 대출(1년에 최대 2억, 지역별 LTV한도 내에서)-추가로 받고 싶은 경우는 내년까지 기다리고 생활 안정 자금을 다시 신청 가능.(전년도에 받은 대출을 갚지 않은 상태에서 대출을 받는 것도 가능)*주의:생활 안정 자금 대출을 받고부터는 추가 주택을 구입할 수 없다.

-약정 위반의 경우 대출금을 전액 회수, 3년간 주택 담보 대출 불가. 전세 퇴거 자금 대출은 세입자를 축출 때 유용합니까?305쪽* 전세퇴거자금대출이란 ‘생활안정자금대출’에서 파생-‘생활안정자금대출’보다는 한도가 높다.

- 은행에 전세계약서 사본 제출(‘세입자 전세보증금’과 ‘생활안정자금 지역별 LTV’ 중 낮은 금액을 기준으로 대출됨)대출의 마법 (p.306)*규제지역에서는 1주택자만 전세퇴거자금대출 – 2주택자는 대출실행일까지 2채 중 1채 매각. – 다주택자는 규제지역에서는 대출 불가(매년 LTV 한도 내에서 최대 2억으로 만족해야 함)대출의 마법 (p.307)전세 물건에 투자할 때는 ‘임차인 계약 종료 시기’를 잘 맞추는 전략과 각오가 세워져야 한다.

일시적인 1가구 2주택을 유리하게 활용하는 방법은?321쪽-신규 주택을 취득하고 2년 안에 기존 주택을 처분할 경우 양도세 비과세 혜택 만약 기존 주택 처분 기한을 지키지 못한다면, 다주택자의 경우, 신규 주택 대출금이 전액 회수된다.

*2년 이상 2주택을 유지하면서 현명한 환승을 하고자 할 경우 대출보다 전세 레버리지를 이용. :세입자가 낀 집을 인수한 후, 세입자 추방 날짜에 맞춰서 전세 퇴거 자금 대출을 받고 입주한다.

대출 후에 기억해야 할 전세에서 매매까지 체크 리스트 384쪽책의 마지막 부분에 나와 있는 체크리스트.-대출을 받고 나서 다 끝났다고 해방감을 느끼지 말고 관리해야 한다.

* 전세대출 사후관리 체크리스트*주택담보대출 사후관리 체크리스트부동산 공부를 하면서 필수적인 대출과 세금 문제를 교과서처럼 설명하고 주는 책이다.

재작년에 처음으로 주택 담보 대출 때 잘 될지…이래봬도 잔금 날까지 잘못되지 않을지 걱정하고 있었다.

대출에도 교과서가 필요하고 지식이 필요하다는 생각이 들었다.

이 책을 읽고 나면 다음 이사 때는 별로 걱정하지 말고 잘 해낼 수 있다고 생각한다.

^^부동산 대출을 두려워하는 우 린다면 읽을 가치가 있는 책이다.