김해시 미분양 1316세대로 인구수 대비 많지는 않다. 25년 전에 무조건 탈출하세요

경남 김해시 미분양, 지방 미분양 소개 지미소

안녕하세요 이사온지 24번째입니다.

오늘은 경상남도 김해시로 이동합니다.

특산물은 아파트라고 부를 수 있을 정도로 비옥한 평야를 가진 도시입니다.

그래서 심심하면 아파트가 매번 생기는 곳이에요.2020년 3월 미분양 관리지역에서 탈출한 지 2년이 조금 넘었는데 벌써 미분양이 생기다니 여러 가지 생각이 듭니다.

ㅠㅠㅠㅠ

포항이나 김해는 인구 수도 50만 정도인데 체력이 좀 약한 것 같기도 해요. 2022년 12월 기준 김해시 미분양 1316가구

2022년 10월을 기점으로 441→1316 급증

김해시청 접속 후 김해시 미분양주택 현황(11/30)을 확인합니다.

<잘 보이지 않는 분들은 확대>

김해시 진영읍 이진캐스빌 2017년 준공에도 미분양이란? 이럴 경우 준공 후 미분양(악성미분양)이라고 보통 말합니다.

* 김해에는 구산동(영지푸르지오 인근) 이진캐스빌 1, 2단지가 있지만 혼란스러우면 안 됩니다.

^^진영중흥S클래스와 접해있어 거주에는 나쁘지 않지만 가격은 거의 오르지 않았네요.

진영 한림 풀에버 1, 2차 2018년 준공된 아파트인데 역시 준공 후 미분양인 것 같습니다.

아까 표에서 보셨듯이 준공 후 미분양은 80으로 정체된 상태이기 때문에 (이진캐스빌+진영한림풀에버)가 그 정도라고 보시면 되겠네요.

이안센트럴포레 2023년 1월 입주예정 59,84타입 1347가구

1, 2단지가 있으면 장유지역주택조합이 주체입니다.

김해 대부분 분양권 P가 형성됐을 때도 2천 이상 오르지 않았던 곳인데 16가구가 미분양입니다.

현재 프리미엄은 0초 기분전환 시 길 건너 약간 외곽이라는 평가였지만 그래도 84평형은 20:1의 경쟁률을 보였습니다(최고 58점).

너무 저렴해서 더 떨어질 게 있나 싶은데요. 84 분양가 3억 (23년 신축) 일동미라지 더니스트 2023년 2월 입주 예정, 1가구 미분양 상태입니다.

주천선천지구단위개발구역 내에 위치한 곳인데 매진되지 않았다니 의외네요. 신청 당시 77B는 2순위로 마감되어 흥행에는 실패했습니다.

당시 30평형 3억4400만원에 분양을 시도했지만 (2020년 11월 김해 상승 중) 아직 인프라가 부족한 주촌이기 때문이라고 생각합니다.

김해내덕 중흥 S클래스 2024년 10월 입주예정

내덕지구 도시개발사업으로 부전-마산 복전철에서 지리적 위치를 홍보한 곳입니다.

현재 59세대 미분양으로 대부분 소화되고 있네요. 나머지 가구는 59가구로 총 60㎡~85㎡ 평형 청약 당시 분위기는 상당히 좋았습니다.

84기준 18:1의 경쟁률을 보였고 70점 가점까지 나왔네요.84기준 4억 3천 정도의 분양가였는데 율하2지구나 김해신축이 5억 중반대 호가를 형성했기 때문에 저렴하다는 판단에 청약을 하신 것 같습니다.

현재는 메리트0

김해장탕역 한라비발디 2024년 4월 입주예정 중흥S클래스와 같은 내덕지구 동일 청약일 만에 좋은 결과를 낸 곳 (28:1)

김해 쿠샘플 지오파크텔 2025년 1월 입주 예정

높은 분양가임에도 불구하고 구산동이라는 장점 때문인지 청약에서 좋은 결과를 보인 단지입니다.

초기 프리미엄이 형성되기도 했지만 현재 가격은 그다지 메리트가 없어 보입니다.

현재 96가구의 미분양주촌e편한세상 더 프리미어 2025년 9월 입주 예정 현재 계약금 천만원, 중도금 무이자라는 파격 조건을 내세우고 있습니다.

주촌선천지구 내에서는 조금 멀지만 향후 추가 공급이 계획되어 있어 더욱 개발될 것으로 보입니다.

가장 최근에 분양한 단지입니다.

분양 시기가 좋지 않았음에도 불구하고 나름대로 선전했지만 정당 계약률에서는 좋지 않은 성적을 보였습니다.

84기준 분양가 4억8290만원 현재 네이버 부동산에는 프리미엄 3000이 붙은 5억대에 매물이 나와 있는데 거래는 어려울 것 같네요.쌍용 더 플래티넘 삼계 역시 좋지 않은 시기에 분양해 청약경쟁률은 겨우 1:1을 넘어 순위가 마감됐습니다(가점 23점).해당 단지가 애매한 게 바로 옆인 23년 7월 입주 예정인 삼계삼정그린코아더베스트의 프리미엄이 -3000만원(3억4000만원)에도 거래되지 않는 시점에 34평형 분양가 4억7850만원에 분양하다 보니 경쟁률이 낮아질 수밖에 없었던 것 같습니다.

김해시 입주예정단지가장 큰 위험은 2025년 택지지구에 입주가 집중되어 있다는 것이 아닐까요? 특히 2025년 1월~2월 율하스키이시티제니스를 비롯해 5500가구가 동시에 입주할 예정입니다.

아마 그 시점에서 김해를 넘어 전체 창원까지도 전셋값에 악영향을 미치지 않을까.확실히 50만 명에 비해 경전철, 복선전철, 공원, 아울렛 등 많은 인프라가 있는 곳이라 거주하기는 쉽지만 차익을 얻기는 어려운 도시인 것 같습니다.

이제 그만해요.만약 21년도에 갭투자를 했다면요? 1억 이상의 역전세를 각오해야 할 것 같다.

1년 : 한바비발디센텀, 연지공원 푸르지오 23년 : 안동푸르지오 하이엔드 25년 : 율하스카이시티제니스, 내덕지구 중흥만약 21년도에 갭투자를 했다면요? 1억 이상의 역전세를 각오해야 할 것 같다.

1년 : 한바비발디센텀, 연지공원 푸르지오 23년 : 안동푸르지오 하이엔드 25년 : 율하스카이시티제니스, 내덕지구 중흥